Los Beneficios de NIIF 16 en el Real Estate

Por Nicolás Herrera Socio Finanzas Corporativas & Transacciones BDO

Se discute mucho acerca de los efectos que traerá la norma IFRS 16 en los estados financieros de las empresas, en especial aquel punto que define que un contrato de arriendo será considerado un pasivo y no un gasto. Múltiples análisis iniciales de esta normativa prevén que esto llevaría a cambios importantes en la naturaleza de los arriendos de oficinas, como contratos más cortos y una tendencia hacia la compra de estos bienes. Ante esto, es necesario preguntarse, ¿es esta normativa necesariamente un cambio en el paradigma de la industria? 

El IASB en su junta mensual del 7 y 8 de febrero del 2019 discutió los siguientes temas relacionados con el proyecto de estados financieros:

Clasificación de gastos e ingresos de entidades financieras. El Consejo discutió los subtotales que debe tener el estado de resultados para mostrar adecuadamente el desempeño de las entidades financieras. El Staff comentó algunas situaciones, tales como el hecho de que entidades que proporcionan financiamiento a sus clientes y además realizan inversiones en el curso normal de operaciones deberían de incluir en su utilidad de operación todos los ingresos y gastos de ambas actividades. Asimismo, entidades que usualmente financian las compras de sus clientes (como las tiendas departamentales) deberían de presentar en su utilidad de operación los ingresos de financiamiento y el costo financiero asociado.

La última actualización de la norma para PYMES se inició en el 2012 y resultó en una modificación a dicha norma para periodos iniciados a partir del 1° de enero de 2017. La política del IASB ha sido de iniciar una revisión dos años después de que una nueva NIIF entra en vigor. Para llevar a cabo la revisión, el Staff propone emitir antes de julio de 2019 una “Solicitud de Información” de cambios que sería necesario hacer, y con el resultado de esta retroalimentación emitir un Borrador para Discusión de los cambios a efectuar a más tardar en febrero de 2021 y finalmente emitir las modificaciones a la norma para PYMES antes de mayo del 2022.

Accountancy Europe responde a la Directiva y Recomendación del Grupo de Expertos Técnicos en Finanzas Sustentables de la Comisión Europeaindicando que la Directiva sobre Información No Financiera debe tratar los impactos que la entidad provoca sobre el ambiente, y la Recomendación del Grupo de Trabajo sobre Revelaciones de Efectos Financieros del Clima debe tratar sobre cómo los efectos ambientales impactan a la entidad.